SAYAN Immobilien - Freistehender Bungalow im Pulheimer Malerviertel: inklusive 604 m² Sonnengarten -

Dieser wunderschöne und freistehende Bungalow wurde 1977 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung auf einem etwa 604 m² großen Südwest-Grundstück, in wunderschöner und ruhiger Lage von Pulheim errichtet.

Im Erdgeschoss ( 117 m² ) des Hauses steht Ihnen neben einem sehr großen Wohn-Esszimmer, eine schöne Küche sowie das Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Den großen und einladenden Südwest-Garten begehen Sie über das Wohnzimmer. Über einige, wenige Stufen Im Eingangsflur, erreichen Sie den privaten Bereich mit insgesamt 3 Schlafzimmern sowie das großzügige Wannenbad mit Tageslicht.

Ebenfalls über den Eingangsbereich, erreichen Sie das voll beheizte Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben 2 großzügigen Schlafzimmern, eine sehr große Küche, ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein sehr großer Hobbyraum zur Verfügung. Von diesem Raum aus können Sie ebenso den schönen Südwest-Garten begehen. Somit kommen zu den 117 m² an Wohnfläche im Erdgeschoss, zusätzliche 106 m² an Nutzfläche im Untergeschoss hinzu. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Eine Erneuerung des Heizsystems, die Sanierung der Decke sowie der Austausch der Fenster wäre aus energetischer Sicht für die kommenden Jahre empfehlenswert.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Ehepaare, die komfortables Wohnen in einer nachgefragten und angenehmen Wohnlage suchen. Ein weiteres Plus ist zudem die Möglichkeit, das Haus aufzustocken. Somit stünden Ihnen mindestens weitere 117 m² an Wohnfläche zur Verfügung.

Die monatlichen Ausgaben des Hauses belaufen sich aktuell auf insgesamt 446 EUR. In diesen Ausgaben sind die Kosten für die alte Heizung ( 268 EUR ), sämtliche Grundbesitzabgaben ( 98 EUR ) sowie die Versicherung des Gebäudes ( 80 EUR ) bereits miteinbegriffen.