SAYAN IMMOBILIEN *** RENDITECHANCE IN HEUMARKTNÄHE ***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen vom Kölner Zentrum, in unmittelbarer Entfernung zum Heumarkt. Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise erbaut und bis heute sukzessive saniert. Es besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss sowie 4 Vollgeschossen. Insgesamt befinden sich im Haus 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamt-Wohnfläche von etwa 385 m². Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 24 m² bis 35 m². Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 50 m² vermietbarer Gesamtfläche. Diese ist seit langen Jahren an eine Gaststätte vermietet. Vor kurzem wurde das Haus mit einem Wärmedämmputz versehen und die Gaststättenfront mit hochwertigen Granitfliesen aufgewertet. Ebenso wurden 10 Wohnungen komplett saniert. Die Sanierung der Wohnungen umfasste u.a. die Erneuerung der Fußböden, Tapeten, Fliesen, der gesamten Elektrik sowie der Wasserleitungen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 59.190 EUR.

* Wärmedämmputz an Vorder-und Hinterfassade
* Öl-Zentralheizung
* Doppelverglasung an allen Fenstern
* Vollvermietet
* 385 m² vermietbare Wohnfläche
* 50 m² vermietbare Gewerbefläche
* Komplettsanierung von 10 Wohneinheiten
* Gaststättenfront mit Granitfliesen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Mühlenbach in unmittelbarer Nähe zum Heumarkt und der Altstad - einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Die Schildergasse, die Hohe Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und den historischen Kern der Altstadt mit seiner Vielzahl von Kneipen und Restaurants erreichen Sie zu Fuß in nur ein paar Minuten. Durch diese zentrale, innerstädtische Lage ist das Objekt hervorragend an den ÖPNV angebunden - bis zum Knotenpunkt Heumarkt sind es nur ca. 100 Meter.

Für einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Candan Sayan unter der 0221- 168 926 60 sowie 0174-56 31 331 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.