SAYAN Immobilien: Wunderschöne Altbau-Villa (415 m²) mit hohen Decken in bester Lage von Leichlingen

Diese wunderschöne Altbauvilla wurde im Jahre 1912 in massiver Bauweise auf einem ca.650 m² großen Grundstück in erhöhter Lage von Leichlingen-Dorffeld errichtet. Durch die erhöhte Lage, haben Sie einen wunderschönen Rundblick über ganz Leichlingen. In den Jahren 1966 sowie 1986 wurden 2 Anbauten vorgenommen, wodurch Ihnen heute insgesamt 415 m² an vermietbarer Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Insgesamt befinden sich im Haus 4 Wohnungen. Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit etwa 130 m² an Wohnfläche. Die Wohnungen im ersten sowie zweiten Obergeschoss sind jeweils 110 m² groß. Die vierte Wohnung (64 m²) befindet sich in dem 1986 angebauten Nachbarhaus, diese Wohnung hat somit einen eigenen Zugang und erstreckt sich über 3 Etagen. Mit Ausnahme des 2.Obergeschosses, haben die Wohnungen eine Deckenhöhe von bis zu 3,40 m. Die technischen Installationen sowie die Ausstattung des Hauses, entsprechen im Wesentlichen nicht dem heutigen Standard. Jedoch weist das Haus, durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, eine sehr gute Bausubstanz auf. Dabei wurden u.a. die Etagen-Heizungen und Badezimmer im 1. und 2.Obergeschoss in den letzten 5 Jahren sehr modern saniert. Die Gas-Brennwertheizung im Anbau ist vor etwa 12 Jahren installiert worden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt in dem Anbau über die besagte Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014, alle anderen Wohnungen über vermieterfreundliche, teilweise neue Gas-Etagenheizungen.

Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität ebenso für Eigennutzer, langfristige Kapitalanleger oder auch Bauträger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet. Zusammen mit der hervorragenden Lage des Hauses und der deutlich steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine historische Immobilie an, die noch viel Luft nach oben hat.

- Altbauvilla mit 415 m² Wohnfläche
- Nicht ausgebauter Spitzboden
- ca 650 m² Grundstück
- Erhöhte Lage mit Weitblick über Leichlingen
- Südwest-Ausrichtung
- Aktuell 4 Wohnungen
- Sanierte Badezimmer im 1.und 2.OG
- Teilweise neue Gas-Etagenheizungen
- Gas-Zentralheizung ( 2014 ) im Anbau

Diese wunderschöne Altbauvilla befindet sich in erhöhter und bester Lage von Leichlingen-Dorffeld. Durch die erhöhte Lage, haben Sie einen wunderschönen Rundumblick über ganz Leichlingen. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und der Fußgängerzone, machen dieses Haus zu einer hochinteressanten Kapitalanlage.

Im direkten Umfeld haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung durch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofes ( je 2 x stündlich Verbindungen nach Köln und Wuppertal) sowie die A 542 als Zubringer für die A3 und die A59. Eine Bushaltestelle ist in etwa 3 Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 1 km gibt es 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Das Stadtzentrum in Leichlingen bietet eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten, Gastronomie, Supermärkten und einen Drogeriemarkt.

Für einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Candan Sayan unter der 0221- 168 926 60 sowie 0174- 56 31 331 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.

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SAYAN Immobilien Köln
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