SAYAN Immobilien - Burgauer Wald:EFH mit Ausbaumöglichkeit auf einem 1102 m² großen Süd-Grundstück -

Dieses wunderschöne und freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung auf einem etwa 1.102 m² großen Südwest-Grundstück, in wunderschöner und ruhiger Lage von Düren errichtet. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 1.902 m² großen Grundstück, davon gehören Ihnen 1.102 m². Die weiteren 800 m² sind für eine sehr geringe Gebühr ( jährlich 20 EUR ) unbefristet gepachtet.

Sämtliche Räume sind über den einladenden und großzügigen Eingangsbereich direkt begehbar. Aktuell befinden sich im Haus, ein sehr großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Den großen und einladenden Südwest-Garten begehen Sie über das Wohnzimmer.

Ebenfalls über den Eingangsbereich, erreichen Sie das voll beheizte Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben 2 kleineren Kellerräumen, ein sehr großer Hobbyraum sowie die Waschküche zur Verfügung. Von der Waschküche aus, können Sie ebenso den schönen Südwest-Garten begehen. Somit kommen zu den 135 m² an Wohnfläche im Erdgeschoss, zusätzliche 120 m² an Nutzfläche im Untergeschoss hinzu. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Eine Erneuerung des Heizsystems sowie die Dämmung der Fassade wäre aus energetischer Sicht für die kommenden Jahre empfehlenswert. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Ehepaare, die komfortables Wohnen in einer nachgefragten und angenehmen Wohnlage suchen. Ein weiteres Plus ist zudem die Möglichkeit, das Haus aufzustocken bzw. auszubauen. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen, dürften bei der Größe des Grundstücks sowie der Bebauung der Nachbargrundstücke unproblematisch sein.

Die monatlichen Ausgaben des Hauses belaufen sich aktuell auf insgesamt 402 EUR. In diesen Ausgaben sind die Kosten für die Öl-Heizung ( 186 EUR ), sämtliche Grundbesitzabgaben ( 119 EUR ) sowie die Versicherung des Gebäudes ( 97 EUR ) bereits miteinbegriffen.

- Absolute Ruhiglage
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1959
- 1.102 m² großes Südwest-Grundstück
- 800 m² unbefristet gepachtet ( 20 EUR Pacht / Jahr )
- Wohnfläche 135 m²
- Nutzfläche im UG 120 m²
- Untergeschoss voll beheizt
- Aufstockung oder Ausbau möglich
- Monatliche Gesamtausgaben: 402 EUR

Dieses tolle und interessante Einfamilienhaus, liegt in einer wunderschönen Alleestraße, fußläufig vom Burgauer Wald entfernt. Das Naturschutzgebiet Burgauer Wald mit Wanderwegen in erholsame Waldlandschaften und gut ausgebaute Fahrradwege an der Rur entlang, bieten Wanderern sowie Fahrradfahrern viel Abwechslung.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur vereint. Kurze Wege führen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.

Für die Freizeitgestaltung stehen in erreichbarer Nähe Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die zu Erholung und Aktivität einladen. Zahlreiche gastronomische Angebote ergänzen das lokale Angebot und bereichern das städtische Leben.

Für einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Candan Sayan unter der 0221- 168 926 60 sowie 0174- 56 31 331 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.

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SAYAN Immobilien Köln
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