SAYAN Immobilien -Altbau-Villa (415 m²) mit positiver Bauvoranfrage in bester Lage von Leichlingen-

Diese wunderschöne Altbauvilla wurde im Jahre 1912 in massiver Bauweise auf einem stattlichen Grundstück ( 2.247 m² ) in erhöhter Lage von Leichlingen-Dorffeld errichtet. Durch die erhöhte Lage, haben Sie einen wunderschönen Rundumblick über ganz Leichlingen. In den Jahren 1966 sowie 1986 wurden 2 Anbauten vorgenommen, wodurch Ihnen heute insgesamt 415 m² an vermietbarer Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Insgesamt befinden sich im Haus 4 Wohnungen. Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit etwa 130 m² an Wohnfläche. Die Wohnungen im ersten sowie zweiten Obergeschoss sind jeweils 110 m² groß. Die vierte Wohnung (64 m²) befindet sich in dem 1986 angebauten Nachbarhaus, diese Wohnung hat somit einen eigenen Zugang und erstreckt sich über 3 Etagen. Mit Ausnahme des 2.Obergeschosses, haben die Wohnungen eine Deckenhöhe von bis zu 3,40 m. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage links neben dem Hauseingang. Die technischen Installationen sowie die dekorative Ausstattung des Hauses entsprechen im Wesentlichen nicht dem heutigen Standard, gleichwohl gab es diverse Investitionen in den letzten Jahrzehnten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt in dem Anbau über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014, alle anderen Wohnungen über vermieterfreundliche, teilweise neue Gas-Etagenheizungen.

Aktuell ist das Haus seit 2023, für die Unterbringung von Flüchtlingen, an die Stadt Leichlingen vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30.06.2026 befristet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2980 EUR. Zudem gibt es zusätzlich eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für den Bau von 2 Zweifamilienhäusern mit insgesamt 440 m² an Wohnfläche. Die genehmigte Bauvoranfrage sieht vor, dass weitere Teile des Grundstücks mit einer Fläche von 1478 m² als Bauland nutzbar sind. Für abweichende Bebauungen muss eine neue Bauvoranfrage gestellt werden.

Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität ebenso für Eigennutzer, langfristige Kapitalanleger oder auch Bauträger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet. Zusammen mit der hervorragenden Lage des Hauses, der deutlich steigerungsfähigen Mieteinnahmen sowie der positiv beschiedenen Bauvoranfrage für den Bau von 2 weiteren Zweifamilienhäusern, bietet sich Ihnen hier eine historische Immobilie an, die noch viel Luft nach oben hat.