SAYAN Immobilien -Historischer & kernsanierter Altbau in direkter Nachbarschaft zum Karl-Marx-Haus-

Wohnen in historischer Lage: Dieser wunderschöne und kernsanierte Altbau befindet sich mitten in der Innenstadt von Trier, in direkter Nachbarschaft zum Geburtshaus von Karl Marx, einem der größten Denker der Menschheitsgeschichte. Es besteht aus einem Kellergeschoss, vier Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Insgesamt befinden sich im Haus 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamt-­-Wohnfläche von etwa 401 m² sowie ein kleines Ladenlokal mit etwa 30 m². Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 25 m² bis 80 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein kleines Appartement mit 25 m² sowie das Ladenlokal mit 30 m² vor. Die Wohnungen im ersten, zweiten und 3.Obergeschoss, weisen eine Größe von jeweils 80 m² auf. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 75 m². Über den Innenhof erreichen Sie zudem den Anbau des Hauses, wo sich eine schöne Maisonettewohnung mit 60 m² befindet. Somit stehen Ihnen insgesamt 431 m² an vermietbarer Fläche zur Verfügung. Alle Einheiten stehen zur Zeit frei, diese könnten sofort vermietet oder eigengenutzt werden.

Das Haus wurde Ende des 19.Jahrhunderts in massiver Bauweise erbaut und in den letzten 12 Monaten kernsaniert. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, eine Strangsanierung durchgeführt, die gesamte Elektrik sowie alle Türen und Fenster erneuert. Das Treppenhaus wurde durch Austausch sämtlicher Fenster und Brandschutztüren neu isoliert und gestrichen. Das Dach wurde mit einer 25 cm Isolierung neu bestuhlt und eingedeckt. Ebenso wurden alle Wohnungen mit neuen Badezimmern, Böden und Wänden versehen. Kleinere Restarbeiten werden in den nächsten Wochen fertiggestellt.

Zusammen mit der wunderschönen Lage und dem Zustand des Hauses, bietet sich Ihnen hier eine besondere Immobilie an, die keine Wünsche offen lässt. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.

360*- RUNDGANG: https://tour.ogulo.com/wc9e

- Top-Lage
- Kernsanierung 2023 / 2024
- Altbau mit hohen Decken
- 6 Wohnungen / 1 Ladenlokal
- 431 m² vermietbare Wohnfläche
- Grundstücksgröße 288 m²
- Nachbarhaus von Karl Marx

360*- RUNDGANG: https://tour.ogulo.com/wc9e

Dieser wunderschöne und kernsanierte Altbau befindet sich in einer erstklassigen Lage, in direkter Nachbarschaft zum Geburtshaus von Karl Marx, einem der größten Denker der Menschheitsgeschichte.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und der Fußgängerzone, machen dieses Haus zu einer hochinteressanten Kapitalanlage.

Im direkten Umfeld haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios sind gut zu Fuß zu erreichen.

360*- RUNDGANG: https://tour.ogulo.com/wc9e

Für einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Candan Sayan unter der 0221- 168 926 60 sowie 0174-56 31 331 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.


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SAYAN Immobilien Köln
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