Diese wunderschöne Gewerbeeinheit liegt im 4.Obergeschoss eines Neubaus auf der Neusser Strasse, mitten im Herzen von Köln-Nippes.
Die Gewerbeeinheit ist insgesamt 57 m² groß und teilt sich auf in einen großen Raum mit offener Küche, einen weiteren kleineren Raum, ein Balkon sowie ein modernes Duschbad.
Die gesamte Einheit, ist mit Ausnahme des Duschbads, mit einem hochmodernen Vinyl-Boden im Plankenformat und Walnussoptik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Wärmepumpe mit Brennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Interessiert?Dann schicken Sie uns heute noch eine E-Mail-Anfrage und vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin.
- Topmodernes Haus ( Bj. 2015 )
- 57 m² / Zweizimmer
- Ideal als Praxis oder Büro
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- 4.OG mit Aufzug
- Schöner Fussboden
- Mitten im Veedel
- Toller Grundriss
Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns. Das Haus liegt genau an der Neusser Strasse, dem quirligen Zentrum von Nippes. Hier findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften auch traditionelle Kneipen z. B. dem Goldenen Kappes. Auf dem Wilhelmplatz findet täglich ein Markt statt, der mit seiner Farbenfreude auch dem Auge etwas bietet. Viele schöne Parkanlagen laden zum Verweilen ein und bilden grüne Oasen. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sowie die Nähe zur A 57 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Da seit kurzem in Nippes das Anwohnerparken eingeführt worden ist, hat sich nun auch die Parkplatzsituation sehr entspannt.
Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Candan Sayan unter der 0221- 168 926 60 sowie 0174-56 31 331 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.
Bei der Vermietung und Verpachtung von gewerblichen Räumen, fallen für den Mieter, bei einer Vertragsdauer von unter 5 Jahren, 3 Monatsbruttomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Honorar an. Bei einer Vertragsdauer von 10 Jahren, 5 Jahre mit Option oder mehr beträgt das Honorar 4 Monatsbruttomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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SAYAN Immobilien Köln
0221-168 926 60
28,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 28,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-12-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 28.90 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
