SAYAN Immobilien - Bahnhof Rothe Erde: Wohn-und Geschäftshaus mit sehr viel Luft nach oben -

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Rothe Erde, im gut angebundenen und urban geprägten Aachener Ostviertel, auf einem etwa 1070 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise erbaut und bis heute sukzessive instand gehalten. Es besteht aus einem Kellergeschoss, 4 Vollgeschossen sowie dem neuen Dachgeschoss.

Insgesamt befinden sich im Haus 9 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamt-Wohnfläche von etwa 546 m² sowie eine Arztpraxis im Erdgeschoss mit circa 219 m². Somit stehen Ihnen insgesamt 765 m² an vermietbarer Gesamtfläche zur Verfügung. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 23 m² bis 108 m². Die Grundrisse sind sehr funktional und modern gestaltet. Es gibt keine Durchgangszimmer, womit die Vermietung beispielsweise an eine WG sehr lohnenswert sein kann. Alle Wohnungen sind an freundliche Mieter vermietet. Es gibt, mit Ausnahme der WE 05 im 2.OG, somit keinen Leerstand. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über "vermieterfreundliche" Gas-Etagenheizungen. Für Sie als Vermieter bedeutet das, dass Sie keine jährlichen Heizkostenabrechnungen erstellen müssen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Einige Wohnungen wurden über die Jahre saniert, u.a. wurden hier die Fußböden, Wände und Badezimmer erneuert. Das Penthouse im Dachgeschoss ist 2008 neu erbaut worden.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 60.420 EUR, die durchschnittliche Netto-Kaltmiete liegt dabei um die 6,58 EUR/m², was für heutige Verhältnisse in Aachen eher als moderat bezeichnet werden darf. In diesen Netto-Mieteinnahmen ist die leere Wohnung im 2.Obergeschoss nicht miteinberechnet.

Zusammen mit der zentralen Lage des Hauses sowie der steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die noch viel Luft nach oben hat. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Besonderheit und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet. Trotz des einfachen Umfeldes bietet die Lage große Vorteile für Investoren: Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in innenstadtnahen Lagen ist hoch - insbesondere bei Studenten, Berufseinsteigern und Familien mit kleinerem Budget.